几类人买房是不能申请贷款的 公积金贷款额度及计算方式
2022-05-26 11:20:04    鳢鱼专利

说到买房,大部分人都是通过申请贷款实现。有人买房申请贷款做房奴,虽然背上了数十年的债务,但马上就能住进属于自己的房子了,内心还是有些安慰的。可有人连做房奴的资格没有。以下这几类人买房是不能申请贷款的哟。

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一、征信不良的人

个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。

这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使换好几家银行咨询也无济于事。

退一步讲,即使有银行愿意给你批贷,不仅额度会受影响,有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以,在此提醒有计划贷款买房的人,要及时查询自己的个人征信,避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

二、年龄过大的人

在申请房贷时,我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。

因为贷款人年龄越大,买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。

三、经济状况不好的人

有一类人不得不提,那就是经济状况不好的人。

既然是贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,银行又怎么会给批贷呢?

一般情况下,在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:

月收入=房贷月供×2

如果借款人还在其他贷款,也需要算在里面,公式如下:

月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2

如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

四、从事高危职业的人

银行在进贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。

这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命,无法按时还贷,为了规避风险,会选择为这类人贷款。

一、家庭首套房如果使用公积金贷款,最高贷款额度可以到70万,要求如下

1、公积金缴存时间大于等于六个月;

2、中途没有断缴补缴的状态;

3、购房人夫妻双方征信流水符合贷款要求;

具体数据如下:

如果:1、公积金缴存时间大于等于6个月,小于等于12个月,缴存系数为0.5;

2、公积金缴存时间大于等于12个月,小于等于24个月,缴存系数为0.8;

3、公积金缴存时间大于等于24个月,小于等于36个月,缴存系数为1;

4、公积金缴存时间大于等于36个月,小于等于60个月,缴存系数为1.2,;

5、公积金缴存时间大于等于60个月,缴存系数为1.5。

注:公积金缴存时间是指办理贷款时往前推移的时间,在这个时间轴上没有出现过断缴补缴的现象,如果出现,从最后一次断缴或者补缴开始计时

具体计算公式如下:

1、公积金账户余额 × 20 ×缴存系数

2、缴存基数 × 35% × 12个月 × 贷款年限

注:房龄大于等于20年的房子不能申请公积金贷款

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