二手房贷款条件要求

客户要贷款购买二手房，首先以下几点基础条件必须满足：

1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。

3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。

其次，购买的二手房房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。

而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行;以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

二手房贷款需要提供什么资料

购房人(借款人)需提交的资料：

1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;

2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);

3、个人收入证明(银行提供样本)。

售房人需提交的资料：

1、售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

2、房屋共有人同意出售的书面文件;

3、所售房屋的产权证明文件;

4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二手房贷款买房流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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