房屋贷款退税申报方式

房屋贷款退税退的是“个人所得税”，个人所得税专项附加扣除中有一项“住房贷款利息专项附加扣除”，纳税人符合条件的首套住房贷款利息支出可以在税前按照定额标准扣除。房贷退税申报方式分为两种，一是通过扣缴义务人进行申报，这种方式仅针对取得工资薪金所得的纳税人可以适用;二是综合所得年度自行申报。

居民个人取得综合所得(包括工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得以及特许权使用费所得)，符合条件的可以享受专项附加扣除。住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或者配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或配偶购买中国境内的住房，发生的首套住房贷款利息支出。住房贷款利息专项附加扣除的扣除标准为每月1000元，单独或共同购买的，夫妻双方可以选择其中一方扣除;婚前各自购买，婚后可以选择一方的住房，由贷款人按照全额每月1000元的定额标准扣除，也可以选择夫妻双方各自按照定额标准的50%扣除，即夫妻双方每人每月扣除500元。

纳税人有以上符合条件的首套住房贷款利息支出，则可以享受住房贷款利息专项附加扣除，申报方式包括扣缴义务人申报，以及纳税人自行申报。扣缴义务人预缴税款时就申报，纳税人可以在预缴税款时就享受专项附加扣除，即每月发放工资时少扣个税税款，纳税人不会实际收到退税款，这种方式仅限于纳税人有取得工资薪金所得，即有任职受雇单位，这里的扣缴义务人指任职受雇单位。对于没有工资薪金所得，取得的报酬为劳务报酬、稿酬所得或特许权使用费所得的纳税人，预缴税款时不得享受专项附加扣除，纳税人在综合所得汇算清缴时才可以享受专项附加扣除，退税申报方式则纳税人选择自行申报享受。

若住房贷款利息专项附加扣除扣缴义务人预缴税款时并未对其进行申报相关信息，则纳税人可以选择自行申报。综合所得年度自行申报，汇算清缴可以享受到退税，纳税人综合所得年度应纳税所得额越高，适用税率越高，住房贷款利息退税金额越高。比如纳税人适用10%税率档，2022年全年可以享受的住房贷款利息专项附加扣除预缴税款时没有享受，一年扣除标准为1000×12=12000元，综合所得汇算清缴填列相关信息，享受该项专项附加扣除，可以退税12000×10%=1200元。

买房8年了还能退税吗?

买房8年估计是退不了了。

问：贷款买房可以退税吗?

答：买房子可以退税。

申请退税的话是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料去相关机构进行办理。

凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期，二手房应由税务机关开具。

凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。

产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，期间遇四月份退税则顺延一个月，逾期视为自动放弃。

另外需要注意的是，如果房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。

关键词： 贷款买房可以退税吗 买房8年了还能退税吗 房贷怎么退税 房屋贷款退税申报方式