房贷利率计算公式?分步骤看具体计算过程

一、房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷分期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

二、举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=(240+1)*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+(240000-1000*0)*0.4%=1960元，

5、第2个月月供=1000+(240000-1000*1)*0.4%=1956元，

6、第3个月月供=1000+(240000-1000*2)*0.4%=1952元，

依次套用公式计算，可知利息是按4元/月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元/月的规律递减。

2022房贷利息基准利率一览

拓展资料：

1、利率是指一定时期内利息金额与借贷款资金(本金)金额的比值。 利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间内到期的利息金额与票面价值的比率。 借出或借入金额的总利息取决于总本金金额、利率、复利频率以及借出、存入或借入的时间长短。利率是借款人需要为借入的资金所支付的一种成本， 也是贷款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。 利率计算通常按一年期利息和本金的百分比计算。

2、房贷利率一般每年1月1日调整一次。当然，前提是调整好了，不调整就不改变。利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。

2022年房贷的基准利率是:

1、一年以下 (含 年) 利率为4.35%;

2、一年至五年 (含五年) 利率为4.75%

3、五年以上利率为4.9%:

4、使用公积金贷款五年以下 (含五年) 利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

2022最新住房贷款利率是怎么规定的

随着贷款利率市场的不断变化，现在大部分股份制商业银行都有了，自主决定贷款利率的权利，才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同，最后决定住房商业贷款利率的，还是需要贷款银行的政策，贷款人的申请资质情况。

房贷利率怎么计算

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额X年利率x期限，这人公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了.

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%%/12=0.3465%

2022年买房子贷款新规定

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购“措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为

25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房目相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性人人住房贷款购买普通住最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施”限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执房，

通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性人人住房贷款的最低首付款比例。

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