公积金可以直接贷款买房，也可以提取出来用于支付购房利息。不过，公积金贷款买房真的好吗?为什么不建议用公积金买二手房?

公积金贷款买房好吗?

公积金贷款买房好。

公积金贷款买房的好处：

1、归个人所有;

2、资金可翻倍;

3、可滚动计息;

4、可享受免税;

5、贷款便宜;

6、还款灵活等。

公积金贷款利息会比商贷低些，还有种借款方式是组合贷，相对于商业贷款也要划算一些。

除去贷款占优势以外，公积金还房贷也占优势，假如购房者买房的时候是选的公积金房贷形式买房，那样借款人就可以自行确认每月的还款额度，但前提条件是每月的还款额度不能小于银行所规定的还款额度，如此一来，借贷人就根据个人的经济水平制订合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

公积金房贷遭到金额的局限，因此很多人就放弃公积金贷款这种方法，实际上大家可以选择选组合贷款，也就是在申请个人商业房贷时可申请个人公积金房贷，这样的话，大家就基本可以解决个人公积金贷款额度不足的情况了。

为什么不建议公积金买二手房?

原因一：二手房房龄较大

房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大，那么在限额的前提下，贷款额度还会进一步下降，这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足，用户就需要想办法来解决问题，这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

原因二：二手房产权不明

二手房很容易涉及到产权的问题，比如房屋有多个产权人，那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权，那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房，那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段，售价是不同的。错过了最佳的购买时间，之后房产再增值，用户就需要花费更多的钱来买房。

原因三：农村自建房不能公积金贷款

还有一种二手房是农村自建房，农村自建房不允许申请公积金贷款。同时，哪怕在自建二手房新房，用户也不能申请公积金贷款。

原因四：贷款周期过长

公积金贷款与商业贷款相比，贷款的周期更长，很多二手房卖家想要快速回笼资金，因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款，那么可能就不愿意将房产卖给用户。

原因五：卖家心理不平衡

如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款，而卖给用户时房价处于下跌的行情，那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款，又在房价下跌时买房，这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜，从而在卖房过程中为难用户。

原因六：二手房首付比例高

二手房的首付比例较高，用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。

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