公积金提前还贷款划算吗？公积金贷款有必要提前还款吗？

2023-03-09 10:10:12 经济资讯网

公积金提前还款其实也是比较常见的，毕竟公积金贷款也是有利息的，提前还款的主要目的就是为了减少房贷的利息。那么，公积金提前还款划算吗?公积金贷款有必要提前还款吗?一起来看看吧!

公积金提前还贷款划算吗?

公积金提前还贷款也是划算的。尽管公积金的贷款利率比较低，但是在投资理财不景气的时候，投资收益无法覆盖房贷利息的时候，不管什么时候还款都是比较划算的，可以将闲置资金提前还款后，就可以节约这部分的利息支出，投资理财的话还有亏损的风险。

公积金房贷提前还款的时机也是比较重要的，建议用户选择在还款期限还没有到三分之一的时候来提前还款，这种时候可以节约更多的利息，比较划算。若是还款期限已经过了三分之一，用户实际上已经偿还了大部分的利息，后期的本金减少，利息也就减少，此时提前还款能节约到的利息是比较少的。这种情况下如果用户手里有回报不错的项目，不如选择将这笔资金拿去进行投资理财，从而赚取到更多的收益。

对于房贷提前还款的情况，不要盲目跟风选择，要切实考虑到自身实际的经济状况。若是自身经济条件有限的话，是不建议贸然选择房贷提前还款的。

公积金贷款有必要提前还款吗?

公积金提前还款有利点：

1、节省房贷总利息：提前还款后剩余待还款本金会减少，之后剩余待还款本金会重新计算利息，因此提前还款就起到了节省房贷总利息的效果。

2、缓解心理压力：有部分用户不适应有负债的情况，而提前还款或者提前还清公积金贷款，则可以缓解心理压力。

3、缓解还贷压力：公积金贷款提前还款后，选择贷款期限缩短、增加月供，这样可以继续减少房贷利息的产生，最终起到缓解还贷压力的作用。或者用户选择期限保持不变、减少月供，这样就起到了缓解月供压力的作用。

结论：如果不考虑其他因素，用户只想减少房贷总利息，以及缓解心理压力、还贷压力，那么公积金贷款就必须要提前还款。因为只有提前还款，才可以减少房贷总利息以及缓解压力。

公积金提前还款弊端：

1、减少手中闲置资金：用户提前归还公积金贷款，肯定需要用到手中的闲置资金。如果未来有一些大额支出，那么提前还款就是不合适的。

2、减少了投资收益：公积金贷款的特点是贷款利率不高，如果用户有合适的投资理财方式，且收益率高于公积金贷款利率，这时候选择提前还款就不合适。因为选择提前还款后，手中用于投资理财的资金会减少，这样就减少了投资收益。

3、节省的利息有限：比如用户的公积金贷款还款时间已过半，这时候用户再选择提前还款，节省的房贷利息是非常有限的。

结论：用户手中的流动资金不足，并且有很好的投资项目，这时候公积金贷款就没有必要提前还款。公积金贷款利率是比较低的，只要投资项目收益率较好，通常都可以覆盖公积金贷款利息。