商贷转公积金贷款，指的是贷款人在满足商转公的条件下，把本人名下商业贷款的房贷本金全部换成公积金贷款，这样可以减少贷款利息，那么，商贷转公积金贷款的时候会查征信吗?商贷转公积金贷款有哪些条件?一起来看看吧!

商贷转公积金贷款的时候会查征信吗?

商贷转公积金贷款的时候会查征信，如果征信有异常则属于强制性标准，公积金中心不会同意商转公，大部分地区是看贷款人近两年的征信，但是也有些地方会看贷款人近五年的征信报告。

商贷转公积金贷款，往往是需要先把商贷还清，然后再申请公积金贷款，会看贷款人是否符合公积金贷款的条件，再者是看贷款人是否能够按时还款，就会看贷款人的收支与个人征信。

在商转公的要求中，有一条就是需要用户征信情况良好，有足够的还款能力，在个人征信里面信用卡的相关申请使用、还款在征信报告都能显示，一旦负债超出收入的规定比例，可能会影响到商转公的审批结果。

商贷转公积金贷款条件?

1、房贷是纯商业贷款

在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。

2、公积金账户状态正常

在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态 。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。

3、连续缴费时长满足要求

公积金连续缴费时长要符合要求，这个标准各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。

4、公积金账户余额充足

在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款 ，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。

一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，不过还是要以公积金中心的通知为准。

5、名下无公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款 ，因此在客户申请商转公以前，客户可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。

6、贷款次数未超限制

公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款 ，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。

7、综合资质要满足要求

申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。

在这里特别要注意征信报告，征信报告上面的污点是没有办法主动解决的，只能够等系统自动覆盖，所以在办理这项业务以前，客户需要先去查询自己的征信，确保不存在问题。

8、经过商业银行同意

在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。

9、没有房贷逾期记录

如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面 ，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响客户办理商转公的业务。

10、房屋已办理产权证

不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的 ，对于一些存在产权纠纷的房子，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。

可以看到，客户想要办理商贷转公积金贷款的业务需要满足比较多的条件，为了让业务能够顺利办理完成，客户可以先去做好咨询，按要求准备好相关的资料。

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