等额本息是办理房贷的时候最为常见的一种还款方式，相比于等额本金的还款方式，等额本息还款的总利息要高一些，但是还款压力要小一些。很多人贷款买房，在一定的时间之后，会选择提前还款，那么，需要了解的是，选择等额本息提前还款的话利息是怎么算的?房贷等额本息有必要提前还款吗?一起来看看吧!

选择等额本息提前还款利息怎么算?

等额本息是一种还款方式，对于房贷提前还款后的利息计算是没有直接影响的。一般情况下，提前还款的情况下，提前还款部分的本金利息是计算至提前还款当天截止的，剩余的贷款本金是会要根据用户贷款期限重新计算出利息，然后将本金和利息汇总之后根据剩余的贷款期限重新计算出每个月的房贷月供金额。

等额本息提前还款方式下，原来的还款利息、方式和周期都是不变，变化的只是本金和利息的总额以及平摊到每个月的还款额。

等额本息还款方式下，提前还款的时机也是非常重要的。等额本息前期还款大多都是以利息为主，本金往往是只占据了一部分。等额本息提前还款的话最好是选择在还款周期二分之一的时间是最划算的。即若是用户的房贷期限为30年，那么提前还款的最佳时机是在前15年。

房贷等额本息有必要提前还款吗?

对于采取等额本息还款法的房贷，如果客户手头资金充裕，建议进行提前还款操作，因为：

1、房贷提前偿还一部分后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余本重新计算。如此一来，利息自然能够有所减免，客户要还给银行的钱也就变少了。

2、房贷在提前部分还款后可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。而选择缩减月供，可以减轻每月还款压力;选择缩短期限，能更早地结清债务。

大家需要注意：由于房贷等额本息计算的月供中利息占比在还款前期较重，随着客户不断还款，利息占比会逐月递减、本金占比会逐月递增，所以若要提前还款，最好选在还款中前期进行。不然等到了还款后期，届时利息基本已经还的差不多了，即便提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。

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