房屋抵押贷款后还能卖吗?房子有抵押贷款怎么卖?
2023-03-27 08:30:56    经济资讯网

房屋抵押贷款是指将房屋作为抵押物向银行申请的贷款。房屋抵押贷款还不起的话,银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,有可能会把你的房子强制收回拍卖。那么,房屋抵押贷款后还能卖吗?房子有抵押贷款怎么卖?一起来看看吧!

房屋抵押贷款后还能卖吗?

房屋抵押贷款后还能卖,在抵押中的房子可以出售,但是房屋必须要获得完整产权之后才能办理过户手续。

首先如果要卖房的话,应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在这种情况下,卖房人出售房屋得到的价款,除了向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩下的部分是归卖房人所有的,不足的部分就由卖房人继续清偿。

如果抵押权人不同意卖房,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人,不过这种情况只有贷款额度不多的情况下才可能会成功,多数情况需要自己结清贷款。

总的来说,房屋抵押贷款后还能卖,但需要符合相应的条件,而且如果要卖房,需要及时通知抵押权人,看抵押权人是否同意。

房子有抵押贷款怎么卖?

1.如果房主手头有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后才能正常的上市交易。

2.如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多,已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款,则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还,如果二次购买者能支付超过30万的首付款,那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

3.可以尝试转按揭。转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外,转按揭一般是通过中介公司办理。因此,如果想要以这种方式解决房屋交易问题,可以提前向中介公司咨询。

用于抵押的房产需要什么条件?

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款需要注意什么?

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策用地规划就面临灰飞灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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