商业贷款可以用公积金还吗？用公积金怎么贷款？

2023-06-05 08:01:17 经济资讯网

现在很多人都会申请贷款买房，贷款买房的方式有商业贷款和公积金贷款，公积金贷款是可以用公积金里面的钱来还房贷的，并且利率相对商业贷款来说没那么高，是十分划算的。那么，如果已经进行了商业贷款的情况下，可以使用公积金还贷吗?使用公积金怎么贷款?一起来了解一下吧!

商业贷款可以用公积金还吗?

可以，房贷的商业贷款可以用公积金还，只是不能办理公积金对冲而已，但是可以提取公积金里面的钱偿还房贷，因为符合公积金提取的条件。规定是公积金缴存职工在首次贷款时没有使用公积金，或是因为政策不符不能办理商转公业务的，可以提取公积金来偿还商业贷款。贷款人需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来，转到指定银行账户还款。

提取公积金里面的钱来偿还商业贷款时，缴存职工需要提供借款合同原件;按期偿还住房贷款凭证，距提取之日前12个月内足额、提前还本付息的有效凭证，均需原件;结婚证或者同一户口的户口簿原件;住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡(折)的原件。缴存职工或配偶在异地办理了住房贷款，且正常偿还住房贷款本息12个月以上，也可以用公积金还商业贷款。

需要注意的是提取住房公积金偿还商业贷款的情况下，提取的额度是不能超过贷款还款的本息的。

用公积金怎么贷款?

1.选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。

2.准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、公积金卡、购房合同协议和首付款收据等相关资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，领取申请表填写，再将填好的表连同资料一并提交上去。

3.当地住房公积金管理中心接收贷款书面申请后会根据客户提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来后会通知客户(若审批通过会核定贷款金额)。

4.收到审批通过通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理抵押等相关手续。

5.受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金(一般会先放款至客户的个人账户当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里)。

而要想成功办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：

1.年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。

2.个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息。

3.拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

4.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(若购房所在地支持异地公积金贷款，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地的住房公积金互通就行)。